承租的铺面因失火被烧毁，还要交租金吗？

案情回放：

　　2018年10月18日，容县容州镇平坡村因一杂物房起火，致使区某租赁欧某的铺面屋顶烧坏，屋内待销售的高档家私也烧毁一批。火灾过后，因房屋无法使用，区某无法再租赁该铺面经营家具了。但区某和欧某之间还有一份《租赁合同》，合同约定：如果达不到合同租赁约定时间，违约方要交纳违约金10000元。区某所租赁的铺面还没有到合同约定时间，双方就铺面租赁合同解除进行协商未果。因此，区某无奈还是向欧某缴纳了5个月租金12500元。2019年4月，区某面对现实的困境，无奈下一纸诉状把欧某起诉到法院。

　　案件审理：

　　法庭上，双方展开了激烈的辩论。区某坚持要求解除《租赁合同》，并要求欧某退回火灾后交纳的12500元租金。欧某认为火灾不属于不可抗力因素，火灾不是因为房主自己引起的，所以坚决不退房租，而且要求区某承担不履行《租赁合同》的后果，即给付违约金10000元给欧某。

　　法官面对双方当事人差异巨大的诉求，耐心对案情抽丝剥茧，从《租赁合同》签订的情况—火灾对铺面的影响—火灾后铺面的后续等一系列情况进行了分析。法官认为火灾是不可归责于承租人的客观因素，而且火灾后区某铺面毁损，欧某也没有按时维修，致使区某不能承租经营，不能实现合同目的。最后，法官依照法律法规的规定，结合案件事实情况，判决解除双方签订的《租赁合同》，欧某返还租金12500元给区某。双方接到判决书后，认为法官审理案件公平公正，不偏不倚，愿服判息诉，不再上诉。

　　法官后语

　　本案运用了我国《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”回到本案案情，区某因火灾导致无法承租铺面继续经营，而且面临着铺租和违约金的困境。面对这情况，虽然大火无情，但法律是有情的，法律从公平公正的角度维护着每一个公民的合法权益。