买房之争达数年 法院调解息纠纷

近日，彭水法院成功调解一起买房之争，双方最终通过“带押过户”的方式完成二手房交易，长达6年的纠纷至此落下帷幕。

2017年11月，邓某与张某通过中介公司签订房屋买卖及居间合同，约定邓某向张某购买二手房屋一套（当时尚未办理房屋产权证，直到2020年才登记在张某与蔡某名下），总价款为43.5万元，其中定金2万元，首付款12万元，交房押金5000元，余款29万元由买房向银行申请按揭贷款获批后支付给卖方，卖方则需配合买方办理银行按揭，同时约定，2018年2月之后的房屋按揭贷款由买房支付。之后，邓某向张某支付约定的款项14.5万元及银行按揭款至今。

然而，邓某所购的房屋迟迟未能办理过户手续，亦未对房屋进行装修入住，双方逐渐产生矛盾。邓某向法院起诉要求张某、蔡某继续履行合同并办理过户手续。诉讼中，双方一致同意继续履行合同，但对除房屋现有按揭款外的房款差价产生争议。

邓某认为未能过户系由张某一方怠于履行解押义务造成，其支付的款项（包括银行按揭本金以及利息）应在总房款中予以扣除，张某一方应退还2万余元。

张某一方则认为，邓某向银行偿还的按揭利息部分应由邓某自行承担，扣除邓某向其支付的现金以及银行按揭本金部分，邓某还应向其支付房款4万余元。

承办法官了解双方的诉求之后，积极与银行、不动产登记中心进行沟通协商，引导当事人主动向银行办理相关手续，耐心给双方当事人分析利弊问题，最终促成双方当事人自愿到银行、不动产登记中心办理“带押过户”手续，邓某向张某一方另行支付2万元购房款，双方之间的矛盾得以妥善解决。

法官寄语：二手房买卖之前的模式为卖方需要先将原房屋贷款还清，银行办理抵押注销登记，然后买卖双方办理过户，买方再申请抵押设立登记。随着二手房交易“双预告登记+带押过户”不动产登记业务的深入推行，买卖双方无需提前归还贷款及注销抵押登记，只需先向银行申请办理转移预告和抵押预告，再到不动产登记中心现场办理二手房过户手续，切实为房产交易双方提供了便利，较低了交易风险。