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律师随笔
赠与合同需要见证人吗
时间:2024-06-15 【转载】
一、赠与合同需要见证人吗
1.赠与合同并不强制要求要有见证人,是否需要有见证人,可以由男女赠与人、受赠人协商后确定。
2.这意味着,在订立赠与合同时,双方可以根据自己的意愿选择是否需要见证人。
3.见证人的存在主要是为了证明合同的真实性和有效性,但并不影响合同本身的法律效力。
二、口头赠与房屋有效吗
1.原则上,口头的房屋赠与是有效的。合同的形式并不仅限于书面形式,口头形式同样具有法律效力。
2.只要赠与人表示将房屋赠与给受赠人,并且受赠人也接受了这一赠与,那么即使双方没有签订书面合同,口头的赠与也是有效的。
3.口头赠与虽原则上有法律效力,但也需要符合一定的要件。
(1)如果当事人是限制行为能力人或无行为能力人,如16岁的未成年人继承了家产后与他人签订的赠与合同,那么主体就不合法,合同可能无效。
(2)当事人必须表示真实的意思,没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益。赠与房屋和接受赠与都必须是出于自愿,而不是受胁迫或欺诈。
(3)合同的内容、形式和订立程序都必须合法。赠与的房屋必须由赠与人享有所有权,赠与的内容才合法。
(4)赠与必须是通过口头或书面形式明确表示的,不能采用推定方式,如亲戚之间觉得对方无儿无女肯定会把房屋赠与给自己,把双方有关房屋的对话当做是赠与,这种情况下合同可能无效。