3月31日南京出台房七条稳定楼市，多项新政力度空前

东莞凤岗律师获悉

央视网报道，3月31日，南京推出了一系列政策，旨在稳定房地产市场，其中包括全面取消限售措施。从2024年12月起至2025年1月和2月，南京新建商品住房价格指数连续三个月环比分别上升了0.6%、0.7%和0.5%，这一增长速度在全国范围内位居首位，显示出回稳的趋势正在不断加强。

南京近期发布的“房七条”政策，涉及众多惠及民生的创新措施，力度之大前所未有。其中，涵盖了全面解除商品住房交易的限制；增强对年轻人购房需求的政策扶持；进一步满足居民改善居住条件的置换需求；加速满足被征收居民安置的需求；加大住房公积金的扶持力度；有效激活企业手中闲置的资产；致力于改善和提升城市的居住环境。政府提供补贴、企业让渡利益、以及经纪机构的协助，共同推动了购房门槛的全面降低，以此满足了人们对住房的基本需求和改善型需求。专家指出，这样的措施不仅促进了二手房市场的流通和消费增长，还对稳定房价起到了积极作用。

专家指出，今年的“以旧换新”政策对新房购买提供了补贴，具体分为两大项。首先，政府将提供新房合同金额的1%作为补贴，首期政府补贴资金总额达到1亿元，按照网签备案的先后顺序，先签先得。其次，开发商将提供不少于新房首付款3%至5%的额外补助。若客户购置一套总价达500万元的新房，并支付了200万元的首付款东莞凤岗律师，那么若开发商提供的补贴按照5%的比例计算，购房者将能获得10万元的补贴，再加上政府提供的5万元补助，总计大约能获得15万元的补贴。

据悉，南京此次放宽了使用住房公积金支付购房首付款的适用对象，将范围从购房者及其配偶扩展至其父母和子女，旨在通过家庭间的相互帮助，缓解购房者的首付款负担，助力他们早日实现“安居乐业”和“宜居宜业”的梦想。同时，这一政策的具体执行时间也被延长至2026年12月31日。在接下来的阶段，南京市计划进一步拓宽提取住房公积金用于按月直接支付房租的业务覆盖面，以更有效地满足新迁入市民、年轻群体等对于租房和安居的需求。

取消限售政策 市场挂牌量上涨明显

南京推出的“房七条”楼市新规中，最受关注的举措是全面取消限售政策，这意味着房屋一旦获得不动产权证，便可以立即进入市场进行买卖，不再受到之前时间规定的约束。新政策实施以来，众多业主陆续将自家的房产推向市场进行销售。

南京实施住宅限售措施的起始时间为2017年，当时为了应对市场异常火爆的局面，出台了规定凤岗镇律师，要求购买新房或二手房的业主必须持有不动产权证书满三年后才能将房产上市进行交易。到了2022年，相关部门对这一限售政策进行了调整，将新房上市交易的条件从“不动产权证书满三年”修改为“自合同备案之日起满三年”，从而缩短了房产上市交易的时间限制。此次南京全市范围内推行的新政已决定取消限售措施，并自3月31日起正式生效。记者实地走访南京市区某房产中介公司时发现，近期系统内新增了大量房源。业界人士普遍认为，这一举措从长远角度考量，将提升市场的流通性和活力，对稳定房价预期具有积极作用。

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