上海公积金新规 2025 年 7 月 1 日起支持老旧电梯更新费用提取

东莞凤岗律师获悉

据上海公积金微信公众号消息

为支持职工筹集住宅老旧电梯更新费用

改善居住条件

近日市住房公积金管委会印发了

《关于上海市住房公积金支持老旧电梯更新有关政策的通知》

（沪公积金管委会〔2025〕2号）

将自2025年7月1日起施行

依据《通知》中的规定，一旦住宅老旧电梯更新项目得到业主依照法律程序投票批准，且小区业主大会与施工方达成施工协议，居民在承担电梯更新费用后，便有权从自己的住房公积金账户中提取存款，以支付个人应承担的更新费用。

具备提取住房公积金资格的申请人涵盖业主本人、其配偶、父母以及子女及其配偶。若申请人系本市住房公积金贷款的债务人、债务人的配偶或共同债务人，则必须满足当前贷款无逾期还款的条款要求。

自施工合同签署之日至五年期满期间，申请人可选择一次性或分期提取。在工程建设的各个阶段，针对申请人所居住楼栋中需更换的每台电梯，申请人可依据房屋的建筑面积，按每平方米50元的标准提取住房公积金。待项目完工并完成最终结算后，若申请人实际承担的自筹费用超出此标准凤岗镇律师，经业主委员会核实确认，可依据实际承担的自筹费用进行额外提取。

为了便于申请人操作，相关部门对电梯更新业务的办理材料进行了精简。业主委员会或者其指定的物业服务企业，在电梯更新项目的施工合同签署完毕以及工程竣工并完成决算之后，应当向项目所在地的上海市公积金管理中心管理部提交相应的项目信息及资料。

住宅老旧电梯更新提取住房公积金业务问答

哪些群体有权申请住宅老旧电梯更新时的住房公积金提取？申请提取住房公积金的申请人需要满足哪些具体要求？

业主本人、其配偶、父母以及子女及其配偶均有资格提出住宅老旧电梯更新时提取住房公积金的申请。此类申请者若为我市住房公积金贷款的借款人、借款人的配偶或共同借款人，则必须确保当前贷款未出现逾期情况。

对于尚未取得房屋产权的公有住房租户而言，若需支付所在楼栋电梯更新费用，他们是否可以动用住房公积金？

经业主委员会核实，若公有住房的租户需承担住宅老旧电梯更新工程的自筹费用，则该租户本人、其配偶、父母以及子女（包括子女的配偶）均有资格申请提取住房公积金用于住宅老旧电梯的更新。

办理住宅老旧电梯更新所涉及的住房公积金提取，申请者需在何时完成手续？此过程是否支持分阶段进行提取？

凡依据本市现行的住宅电梯使用安全管理条例进行电梯更新改造的，只要业主依法进行投票并达成一致意见，且业主大会与施工方正式签署了施工协议，那么在接下来的五年期限内，业主均可申请提取相关资金。业主可选择一次性提取，也可以分批次提取。

四、住宅老旧电梯更新提取住房公积金的金额如何确定？

在电梯更新项目的施工期间，针对申请人所居住的楼栋中每一部需要更新的电梯，申请人可以依据其房屋的建筑面积，按照每平方米50元的标准提取住房公积金；对于公有住房，其建筑面积则是按照使用面积的1.3倍来计算。

五、在老旧电梯更新项目完成最终结算之后，若个人承担的自筹费用超出施工期间每部电梯所规定的提取额度，是否可以额外提取超出部分的差额？

电梯更新工程完成后，若业主实际承担的自行筹集费用（不包括政府补助及已计入住宅专项维修资金的金额）超过了施工期间设定的提取上限，业主委员会确认无误后，可依据实际承担的自行筹集费用进行追加提取操作（需减去之前已提取的金额）。

在办理老旧电梯更新提取住房公积金的过程中，需准备以下信息和相关材料：

申请者需提交个人身份证明、婚姻状况证明、电梯改造项目相关资料、联系电话等相关信息，同时必须提供以下申请材料的原件：

本人需提交个人身份证明文件，以及用以证实婚姻状况的结婚证书等相关资料。若申请人并非房屋业主，还需额外提供业主的身份证件，以及能够证明其与业主之间关系的相应证明材料。

（2）不动产权证（含原房地产权证）或者租用居住公房凭证；

申请人所持有的属于其个人的住房公积金业务合作银行的借记卡，包括但不限于工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、浦发银行、民生银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、中信银行、光大银行、平安银行、广发银行、上海银行、上海农商银行、北京银行以及宁波银行和江苏银行等。

以上材料按规定可使用电子证照的，申请人可提供电子证照。

七、业主委员会在向上海市公积金管理中心管理部进行电梯更新项目的报备时，应如何提交相应的项目信息材料？

在电梯更新项目施工期间，业主委员会或者其指定的物业管理公司必须派遣人员至上海市公积金管理中心管理部，向该部门提交《电梯更新项目信息表》以及施工合同复印件，并确保复印件上已加盖公章和骑缝章。

电梯更新工程完成后，若业主需进行额外提取，业主委员会或其指定的物业管理公司必须提交《电梯更新工程费用分摊明细表》。

请注意：业主委员会务必按时提交相关项目文件，以免延误业主办理住房公积金提取手续。

老梯换新

已经成为上海不少高层住宅必须直面的问题

据统计

上海有4.6万台电梯服役超15年

其中1.9万台已“工作”超20年

去年印发的通知显示

使用15年以上的电梯换新每台补贴15万

电梯改造补贴5万

20年以上的电梯换新优先审批

小观此前报道

上海已有多个小区国补入账

例如上海闵行春申复地城（一期）小区

今年1月成功拿到了360万元国家补贴

今年4月静安区晶华园小区

维修基金的账户上收到了195万

这是国家用超长期特别国债

支持住宅老旧电梯更新项目的资金拨付款项

13台电梯一口气更换

据调查，符合以下任一条件者均可提出申请。首先东莞凤岗律师，对于使用年限超过15年的电梯，其安全性评估论证需为最新；其次，对于使用年限超过20年的电梯，需有居民表现出强烈的更新意愿；再者，电梯需经专家评估，得出需更新结论，并已通过业主的征询程序。

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