长沙楼市热度持续拉升，房价连涨，未来市场态势如何？

东莞凤岗律师获悉

长沙楼市热度持续拉升。

克而瑞湖南区域监测数据显示，在上周（5月12日至18日）期间，招商揽阅与绿城锦海棠两个楼盘迎来了首次开盘，当天销售去化率均达到了九成以上。在此之前，诸如邦泰·观宸等众多被誉为“好房子”的新规项目，其开盘销售去化情况普遍超过了以往的项目水平。

5月19日，国家统计局发布的数据揭示，长沙70城房价中，4月份的新房价格较上月上涨了0.2%，这一涨幅是在3月份环比增长0.3%的基础上实现的，意味着长沙新房价格已连续两个月呈现上涨态势。

长沙众多业界专家在接受《每日经济新闻》记者的访谈中提到，在接下来的日子里，长沙房地产市场有望继续保持稳定，不再下跌。开发商们将不断推出新产品，以增强自身的市场竞争力。而楼盘的整体品质和性价比，将成为决定市场竞争胜负的关键因素。

“好房子”新规楼盘热销

自5月1日示范区对外开放至今，每日接待客户数量接近百组。在5月13日至5月17日期间，共计吸引452组客户认筹，客房需求比达到了2.17比1。5月18日项目首次开盘，所推出的212套房源在当天便售出193套，去化率高达91%。

上周末（12日至18日）长沙房地产市场新房供应与需求状况分析，数据来自克而瑞湖南区域。

5月20日，绿城长沙锦海棠项目负责人通过电话向《每日经济新闻》记者透露，该项目建设于观沙岭区域中心，周边教育资源丰富，包括南雅观沙岭中学和实验第二小学等，符合“好房子”新规标准，其得房率甚至超过了100%，因此性价比极高，吸引了众多购房者，去化情况自然良好。

据该负责人透露，2024年12月25日，绿城中国在长沙锦海棠项目地块成功竞得，该地块楼面价为每平方米10058元。项目规划包括8栋高层住宅和3栋小高层住宅，共计568套。项目开盘时，房价设定在每平方米17587至20712元之间，并提供了8个点的折扣优惠，使得最低价格大约降至每平方米16200元，相较于周边其他在售楼盘，具有显著的价格优势。“预计项目会在近期紧急加推。”

绿城华中区域的一位负责人在接受《每日经济新闻》记者的采访时透露，公司目前在长沙拥有六个重要的资产项目。他进一步指出，公司未来计划在长沙继续深耕，不断拓展业务，然而，这一决策也将同步考虑市场机遇。

来源：湖南中原研究院

长沙万科的负责人向《每日经济新闻》记者透露，他们目前在长沙主推的楼盘是滨江一号，该楼盘在今年的“五一”假期期间实现了约1.15亿元的销售额。该项目的核心优势在于其位于滨江金融板块的黄金地段，吸引了众多新客户前来参观。不仅产品设计规划出色，现场展示的实景区域和样板间的品质同样赢得了客户的青睐。

位于长沙的四川邦泰集团第二个项目——长沙邦泰·观宸，从示范区对外开放到正式开盘，整个过程仅耗时17天。4月20日，项目首次开盘推出86套房源，吸引了291组客户的认筹，认筹比例高达3.38比1。紧接着，4月23日及5月初，项目又追加推出了两栋楼，其销售去化率均超过了90%。邦泰集团的相关负责人在接受《每日经济新闻》记者的访谈中透露，该开发项目在今年的长沙市中心区域中，是首次通过摇号方式进行的楼盘销售活动。

值得注意的是，自今年5月1日起正式施行的住建部《住宅项目规范》被誉为“好房子”新规。这一新规的出台，使得后续推出的新楼盘在各地楼市中备受追捧，成为热销的焦点。

长沙多家房地产企业相关人士在接受《每日经济新闻》记者的访问时透露，目前市场上热销的“红盘”大多是符合新规定的优质住宅。这些新规定下的住宅拥有更大的使用面积，更高的产品品质和性价比，因而销售速度也相应加快。

国家统计局公布的数据表明，在4月份，有22个城市的新房价格呈现了环比上升的趋势。在这22个城市中，长沙的新房价格环比上涨了0.2%，这一涨幅是在3月份环比上涨0.3%的基础上连续第二个月出现上涨。回顾今年年初，1月和2月，长沙的新房价格环比分别出现了0.3%和0.4%的下降。

湖南中原研究院的最新报告显示，自今年起，长沙地区的房地产开发商推盘的积极性有所增强；成交情况与去年同期大致持平；然而，整个新房市场却普遍呈现出供应量大于需求量的态势。

在成交结构方面，130至144平方米、总价介于150万至200万元之间的主要产品占据了18%的份额；110至144平方米、总价在150万至200万元区间的产品比例上升了1个百分点；而面积超过200平方米、总价400万元以上的高端改善型产品比例也增加了1个百分点。

来源：湖南中原研究院

同时，改善型住房需求得到释放。据我们监测，建发观云和邦泰观宸在4月长沙新房成交量中位列前两名，其改善型产品的热销推动了长沙新房价格的结构性上涨。湖南中原研究院执行院长陈世霞在接受每经记者微信采访时分析称，产品品质的提升是关键动力，而随着“好房子”新规的进一步实施，越来越多的符合“好房子”新规的项目开始进入长沙市场。

陈世霞指出，部分楼盘推出了新颖的户型设计，并在实景展示区的建设上不断加大投入。此外，这些项目在教育、交通、景观等方面的配套设施优势明显，使得消费者更倾向于为高品质产品支付额外费用，进而促使新房价格持续上涨。

5月20日，降息政策正式实施，五年期贷款利率下调了10个基点。这一举措使得购房者购房成本降低，对于置业者来说负担减轻。同时，这也有助于激发市场需求，对新房价格的稳定和回升产生积极影响。陈世霞如是说。

“量价博弈仍将持续”

不过，也有项目选择了“以价换量”。

长沙各楼盘自4月份起纷纷施展各种手段，开展了丰富多样的促销活动。例如，从4月中旬至下旬，深业沙河城二期二区特推出沿街楼栋的优惠房源，其价格从原先相邻楼栋的约8000元/平方米下调至5000多元/平方米，此举引发了近年来少见的千人摇号抢购现象。

湖南中原研究院发布的报告指出，在上周，深业沙河城区域共完成了241套房源的网签，这一数量占据了长沙全市新房成交总量的大约四成。此外，由于该楼盘的集中网签，长沙上周的新房平均价格也出现了结构性的下降趋势。

来源：湖南中原研究院

此外，保利和光尘樾、国欣向荣府、城发恒伟北城首府等众多项目纷纷推出优惠工抵房，其中部分房源价格更是低至“5”字开头；而中交凤鸣九章所提供的精装修现房，起价更是仅需“7”字开头。

只要房价降至合理低位，即便是普通住宅也能顺利成交。当地一家房地产企业的高层管理人员指出，在“好房子”新规实施前，尚未售罄的楼盘项目仍将存在，“以低价促销”或许将继续成为长沙房地产市场一段时间内的销售策略。

值得注意的是，湖南中原研究院的监测数据显示，4月份长沙市的豪华住宅成交量与价格均出现同比下降，市场整体呈现出“以降价促销量”的特点。同时，整体市场需求依然显得不足，其中别墅的去化压力尤为显著，其去化周期已经长达34个月。

在板块交易方面，4月份长沙市内五个区域共有37个板块实现了交易，其中隆平高科板块的成交量连续两个月位居第一，紧随其后的是大市府、大托等热门板块，而位于二环内及其周边的板块去化压力相对较低。

在价格层面，4月份长沙市新房交易的主要平均价格区间锁定在每平方米1万至1.5万元之间东莞凤岗律师，其中滨江新城和体育新城两大区域的单价更是突破了2万元大关，而麓谷二期、暮云等五大板块则呈现出价格相对较低的状态。

上周（5月12日至5月18日），长沙某些住宅项目推出了促销活动，相关信息由克而瑞湖南区域提供。

陈世霞指出，市场区域差异将变得更加明显。她认为，得益于优越的配套设施和健全的交通体系，长沙市中心区域的房价有望维持稳定，并拥有较强的支撑能力；然而，对于远郊地区的房地产项目来说，去化压力较大，房价或许会出现波动。

陈世霞认为，在不久的将来，长沙市场有望继续保持稳定，不再下跌。在此期间，新房市场将不断向高端品质迈进，对刚需产品的追求正逐渐演变为豪宅化。开发商们将不断推出创新产品，以此来增强市场竞争力。而楼盘的整体产品实力和性价比，将决定其在市场上的胜负。

整体市场保持稳定态势，活跃度有望逐步增强，量价之间的竞争还将持续。在政策领域凤岗镇律师，宽松的态势将持续，房贷利率还有进一步降低的可能，这将持续为市场需求的释放提供动力。陈世霞这样补充说明。

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