长沙楼市新政下，二手房中介为拉客推中介费优惠措施

东莞凤岗律师获悉

长沙晚报报道，6月14日，正值二手房市场交易热烈之际，长沙的房地产中介普遍实行统一的中介费标准，即按房屋交易额的3%收费。然而，随着长沙房地产市场新政策的实施，二手房交易逐渐步入稳定和健康的发展轨道。近期，为了吸引更多客户，部分中介机构开始实施一系列优惠措施，包括降低中介费等，试图通过提供优惠条件来吸引客户。

不再坚持“老标准”

昨日早晨，彭先生通过一家中介公司，在万家丽北路与威尔士春天的房主达成了二手房交易协议。在经过一番讨价之后，这套价值90万元的房产，彭先生仅支付了1.8万元的中介费，相比行业普遍的3%标准，节省了9000元。我们这次确实是近年来最为优惠的一次。周舟，这位负责与彭先生沟通的中介经纪人，向记者透露凤岗镇律师，自五月底起，门店的负责人已不再坚持按照原先的3%标准收取中介费东莞凤岗律师，而是给予了经办人员一定的自主权，灵活调整费用。这一变化主要是基于房产新政实施后的具体实际情况而做出的决策。

记者获悉，在长沙，二手房中介费通常按照房屋成交价的3%来统一收取，具体是买家承担2%，卖家承担1%（尽管实际上大多数情况下都是买家承担了3%的费用）。然而，自6月份起，已有不少中介机构开始实施更为灵活的中介费政策，在规定范围内给予一定的折扣优惠。据相关媒体报道，北京、上海等一线城市的中介费普遍出现了下降趋势，其中最低的收费标准甚至仅为0.8个百分点。

谨防中介“新招数”

面对新的市场环境，长沙的二手房中介机构在收费策略上实施了优惠政策，同时，部分机构着手减少门店数量，旨在降低运营费用，例如新环境房产在最近两个月内已关闭了数家分店。在记者的采访过程中，还注意到，一些中介机构在政府监管部门加强整治的背景下，为了追求最大化的利润，不断变换策略和手段。

记者近期收到黄女士的投诉，黄女士通过一家中介机构购买了一套位于长郡双语学校附近的90平方米住宅。在签订合同时，房价被标注为107万元，然而中介却告知黄女士只能支付102万元，剩余的5万元将用于“处理买家提出的学位名额问题”。黄女士后来偶然与买家见面，这才意识到买家并未提出关于学位的要求，换句话说，中介不仅赚取了中介费，还额外获得了五万元的差价。另外，有些中介机构为了应对长沙市推出的房产新政策，承诺客户可以提前签订合同，但若一旦被发现，所带来的风险将全部由买卖双方承担。

模式或将有调整

目前，二手房中介的收费普遍是根据房屋成交价的一定比例来确定的，但实质上，对于一套价值50万元的住宅和一套价值100万元的住宅，中介所提供的服务内容并无显著差异。因此，这种收费模式早已引起了不少人的质疑。近期，住建部发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，这或许预示着中介收费方式将迎来变革。

在房屋交易及租赁的中介服务费用方面，意见稿规定，房地产经纪机构在收费前需向相关当事人提供详细的收费明细单，该单需明确列出住房租赁或销售的具体价格、收费标准、收费总额等与费用相关的各项内容。该收费明细单需由当事人亲自签字确认，并严格禁止收取任何未在明细单中明确标注的费用。此举旨在通过明码标价，更有效地确立合理的定价标准。上海易居房地产研究院的总监严跃进指出，对于未来地产中介行业，按照房屋交易金额的一定比例来收取中介费用的做法，很可能会经历相应的调整。

（长沙晚报 记者 周斌）

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