2024年海外置业新动向：亚洲买家关注教育项目，美国排位下跌

东莞凤岗律师获悉

在海外投资房地产的过程中，亚洲投资者们对那些与教育密切相关的项目尤为重视。以澳大利亚悉尼郊区的项目为例，其受欢迎程度之高凤岗镇律师，堪称典范。

2024年，泰国一跃成为我国购房者青睐的豪宅购买目的地，而美国则从前一位的领先地位下滑至第七位。这一显著的变动主要受到投资移民签证政策以及地缘政治因素的共同影响。与此同时，相对较为富裕的华人购房者们正逐渐将他们的购房目光投向了东南亚地区以及澳大利亚等国家。

居外IQI的联合创始人兼集团CEO卡希夫-安萨里指出东莞凤岗律师，这些潜在买家在考虑问题时，生活方式和投资回报成为他们的首要关注点，而非移民身份。泰国等国家已经超越了美国等传统移民热门地，成为了他们的首选目的地。他们所追求的是度假别墅、子女的求学公寓以及便于日常生活的住宅，而非仅仅是护照。

报告显示，2024年，在国人购置价值超过五百万美元的超高端住宅的国家排名中，美国排名从首位降至第七，英国排名也从第二位滑落至第五，新加坡则从第三位下滑至第九；而泰国排名则从第七位一跃升至首位，澳大利亚排名从第四位上升至第二，加拿大排名也从第八位升至第三位。

尽管中国投资者在美国购置房产的总额依旧超过其他国家的买家，然而，与过去数年相比，其投资规模已出现下滑。在2023至2024年间，中国投资者在美国的住宅房地产交易中投入了75亿美元，这一数字较2020年的115亿美元减少了超过三分之一。受到地缘政治冲突、贸易保护主义政策以及房地产交易审查力度的增强等因素的影响，不少投资者对投资美国房产产生了犹豫。

相较之下，泰国成功吸引了众多中国投资者的目光。在2024年，我国买家计划购置5848套公寓用于长期投资，这一数量几乎是位列第二的缅甸买家或第三的俄罗斯买家购买总数的五倍之多。近年来，泰国推出了众多高端住宅项目，项目数量众多，自然而然地吸引了众多买家咨询和购买。

2024年，在境外购房的高净值或外派人士中，绝大多数，即94%，他们的购房目的是为了自己或家人购买自用住宅；仅有6.5%的人是出于投资考虑；而将移民作为主要目的的购房者则仅占3%。值得注意的是，欧洲多国政府已经关闭了购房换居留签证的投资移民项目，这一举措被认为是导致高净值人士海外房产投资初衷发生转变的重要因素之一。

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