交付定金后对方拒绝签房屋买卖协议定金如何处理?

时间：2017-01-20 【转载】

双方签订的《买卖定金协议书》是具有购房意向的预约协议，所交定金是缔约定金的性质，用于担保约定在截止期限内，双方签订房屋买卖合同。现因出售人明确拒绝签订房屋买卖合同，应当依法承担违约责任，双倍返还定金。

根据北京高级法院关于审理房屋买卖合同纠纷的司法解释，因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。卖方明确拒绝签订房屋买卖合同，合同中也有约定有定金条款，按照上述规定，应当对卖方适用定金罚则。

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