按份共有人要求分割共有财产诉讼

孙某之祖父去世时候留下房屋一套，后经拆迁补偿取得新房屋一套，其后孙某祖父母去世，孙某之父兄弟姐妹共四人。孙某之父为长，其三叔，姑姑均同意自己的继承份额归长兄所有，后其二叔将自己的份额出售给赵某。孙某之父现想取得房屋所有权，遭拒，引起诉讼。

孙父的代理律师为其起诉至区法院，要求分割房屋，并腾房。经两审，法院终审判决孙父拥有四分之三的份额，驳回腾房的诉讼请求。

丁德峰律师认为，该案诉讼请求是有问题的。仅仅是起诉要求分割并不能真正的解决问题。该案孙父可以起诉要求确认自己的份额，另外请求法院判令自己取得房屋同时给对方等额的补偿。基于其具有四分之三的份额，本案房屋不适宜分割，否则会造成价值的贬损，法院可以依据《中华人民共和国物权法》第100条的规定将房屋拍卖、变卖或有孙父（拥有四分之三所有权）支付对价取得房屋。

另外需要说明的是，腾房之诉是建立在取得所有权之后才能进行的。仅仅是分割出份额，不能实现腾房的目的，毕竟对方作为共有人，这种属于共有人对房屋使用的争议，法院不宜直接判令对方腾房。