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东莞凤岗律师获悉

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社区一楼的所有者拆除墙壁并改变门和建造步骤构成侵权

根据法律以及对双方合同中房屋的共同部分以及房屋的自我使用部分的定义，李的行为未经授权拆除窗户和门以及建立步骤侵入了房屋的公共部分，超过了极限合法行使权利，并阻碍了物业管理公司的常态。管理令是一种侵权。根据法律和双方之间的合同协议，该财产公司有权要求LI拆除建造的步骤并恢复原始状态。人民法院应根据法律规定财产管理公司的诉讼索赔，并纠正李的侵权。

（作家：汉·扬宾）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第34卷），第84-89页。

当商业住房预售时，房地产公司未能通知买方在购买的房屋中铺设公共管道，并应承担相应的民事赔偿责任。

尽管并未规定双方缔结的房屋购买和销售合同中的管道内容，但根据《合同法》第42款，一方故意隐藏了与合同结论或提供虚假有关的事实在签订合同过程中的信息。 ，如果损失是对另一方造成的，则该规定应承担赔偿责任，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于确定薪酬金额，可以认为是由LI造成的交易成本过期，或者可以考虑为LI造成的损失，因为房地产公司不应告知他。

（作者：太阳对）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第34卷），第90-92页。

获得土地合同管理权的争议不在人民法院的民事案件范围之内

根据《民法一般原则》第2条，“中华人民共和国的民法调整了公民，合法人之间的财产和人际关系，公民与具有同等臣民的法人之间的财产和人际关系”，农村集体经济的成员组织和农村集体经济在组织根据法律签署土地合同之前，尚未建立土地合同关系，尚未获得土地合同管理权。在这种情况下，如果各方针对人民法院提起诉讼，以获得土地合同管理权，则由于当事方与集体经济之间的关系不是平等民事臣民之间的关系，争议不在范围内人民法院的民事案件。人民法院应告知其向相关行政部门申请解决。

（作者：江吉恩，郑尤）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第35卷），第170-175页。

谁拥有住宅社区的外墙？

《财产法》第70条规定：“所有者拥有建筑物中的住宅和商业场所等独家部门的所有权，并有权共享除独家零件以外的共同部门。”根据这项规定，住宅社区的外墙不属于独家部分，并且单个居民没有与其独家部分密切相关的外墙。住宅居民区的外墙属于社区的所有所有者。

住宅居民区的所有者有权使用与其独家零件密切相关的外墙。这项权利是行使所有者独家权利的合理扩展。合理使用的标准有两个：一个不是出于盈利目的；另一个是更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适性，提高专有部分的安全性，并不会损害社区中其他所有者的共同点。益处。所有者对与之紧密相关的外墙的合理使用也必须遵守市政管理的规定，同时，必须正确处理相邻的关系，并且不得侵犯相邻所有者的权利和利益。

社区单户别墅的外墙属于单户别墅的所有者。

（作者：杨）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第35卷），第176-181页。

具有实质性出售商业住房的实质要求的合同不能视为约会合同

根据最高人民法院的“关于在商业住房销售合同案件中适用法律有关的几个问题的解释，当事各方签署“房屋购买合同”之后，第2条和第5条，有关法律的适用案件”，如果商业住房的主要条件满足销售合同，如果违反国家法律和行政法规的规定，该合同应被视为商业住房销售合同，则没有其他内容。

（作者：太阳对）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第36卷），第127-131页。

分包土地合同管理权之后，如何确定被征用的农民

根据《农村土地合同法》第39条，如果土地合同管理权是通过分包，租赁等转让的，则土地合同管理权尚未转让。根据法律征用合同土地后，土地合同管理权持有人应被确定为“被驱逐的农民”。

（作者：Xin ）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第36卷），第142-145页。

出租人应该如何负责租赁房屋在合同之前抵押的事实

对于由于欺诈而签订的租赁合同，如果他们不违反法律的强制性规定，欺诈方可能会在他们知道之日起一年内行使撤销权利，或者应该知道撤销的原因。如果欺诈方没有行使撤销权，租赁合同有效，如果欺诈方在履行合同期间欺诈方违反合同，欺诈方应承担违反合同的责任，应承担责任不被视为合同疏忽责任。

（作家：Yao ）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第37卷），第124-127页。

投资于其他人在土地上批准的房屋的建设，并在完成后将其出租

如果为房地产合作开发提供资金的当事方不应承担业务风险，而只使用租赁或其他形式的房屋，则应符合最高人民法院第27条的“对法律在申请中的诠释国有土地使用权合同中合同纠纷的审判“法规被视为房屋租赁合同。双方仅声称合同无效，声称合同中涉及的土地被用作分配的土地，不得支持。

（作家：关李）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第37卷）凤岗镇律师，第128-132页。

关于商业住房购买和销售的司法解释第6条规定的主要义务应如何规定？

第6条，第6段“对最高人民法院在商业住房销售合同审判中适用法律有关的几个问题的解释”，规定：“如果当事方同意注册和申请程序， - 商业住房的销售合同，应遵守该协议，但一方已经履行了另一方的履行。并使合同尽可能有效，当事人在签署合同后执行合同时的真实意图，在本条款中规定的“主要义务的履行”不能由规定的“主要义务”的规定执行该条款“简单地理解这是满足所有义务的大多数，首先，应分析合同中同意的义务的性质，其次，合同中商定的内容应为最后，应考虑上述情况和绩效量以进行确定。 。

（作者：杨）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第37卷），第174-178页。

10

当实际交易价格与注册合同价格不一致时，承租人不能根据房屋注册合同价格首次购买权作为相同条件。

意图的真正表达是民事法律行为的核心要素。如果价格，付款方式等与实际协议不一致，则双方的真实表达应占上风。意图不是真正表达的术语对双方没有法律约束力。房屋的真实交易价格应根据销售合同的双方的真实意图确定，逃税不是销售合同的双方的目的。基于此，实际交易价格应用作确定相同条件的基础。

（作者：Wang ）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第38卷），第206-209页。

11

该州收回集体使用的国有土地，以及土地承包商是否有权分享部分土地补偿费。

土地管理法第58条，该法于1999年1月1日实施，规定：“如果发生以下任何情况，相关人民政府的土地行政部门应将其提交给最初批准土地使用或最初批准的人民政府有权批准的人民政府可以追回国有土地使用权：（1）如果需要用于公共利益的土地……土地使用权应得到适当的赔偿。”国家应共同追回农民使用的国有土地，土地赔偿应集体支付给农民和土地的合同管理权持有人。

（作者：杨）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第39卷），第140-146页。

12

房屋租赁合同尚未到期，出租人强行终止了房屋租赁合同，并将房屋租给了真正的第三方。原始承租人不能要求继续执行合同。

根据我国家合同法第107条，承担违反合同责任的方法包括持续绩效，采取补救措施或补偿损失。如果一方要求在另一方违反合同时继续履行合同，除了审查该当事方违反合同的事实外，还应检查该当事方的申请是否符合《合同法》第110条我的国家。如果当事方申请如果不能合法执行或实际上不能执行该方，则人民法院不得支持当事方的请求。

（作家：郑威恩）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第39卷），第169-172页。

13

如果农民的成员因家庭签约而死亡，土地合同管理权将不会继承。

根据《农村土地合同法》和第25条第15条和第31条，最高人民法院对法律在涉及农村土地合同纠纷的案件中适用法律的解释，通过家庭签约获得的土地合同管理权利右持有人是这个集体经济组织的农民；农民成员应基于这个集体经济组织的资格；除非合同土地是森林土地，否则如果土地合同管理权是通过家庭合同获得的，则农民成员将死亡。发生土地合同管理权的继承权。

（作者：Xin ）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第40卷），第120-123页。

14

所有者公约或宪法有效性的问题限制了所有者所有权的专有部分

根据《中华人民共和国财产法》第76条，商业场所的专有部分的操作方法不是所有者会议共同决定的问题。无论是自行经营者还是委托他人中的独家部分或结社章程，所有业主都投票根据少数派遵守多数派的原则共同决定共同决定的协议无效。在业主会议决定根据《公约》或《联盟章程》委托业务的决定之后，未经同意或批准，由所有者委员会签署的委托业务合同对所有者没有法律影响。

（作家：江安

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第41卷），第210-218页。

15

它是否未经抵押人同意影响房地产转让合同的有效性

第191条，《财产法》第2款规定：“在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人应代表他省去抵押贷款。”就不动产权的变更而言，除非受让人代表他偿还债务，否则财产权是更改的。导致房地产变化的法案是合同的有效性，不受抵押权人是否同意转让抵押财产的影响。

（作者：杨）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第42卷），第148-153页。

16

一位配偶的父母以子女的名义购买房屋，应确定礼物是房屋还是购买价格。

父母完全拥有并表示要送给孩子的房屋应被视为父母送给孩子的礼物。捐助者的父母有权在交付房屋之前撤销礼物，并且物业登记尚未完成。如果父母尚未偿还房屋的所有金钱和财产注册，而父母表示撤销礼物，则不建议确定父母的礼物仅在诉讼中实际支付由于离婚或离婚后划分夫妻的共同财产的问题，由孩子提起。然后将房屋的购买价格分为夫妻的共同财产。

（作家：汉·梅（Han Mei），Yu ，沉Miao）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第44卷），第185-189页。

17

在抵押权期间，未经抵押权人同意，卖方（抵押人）将签署房屋销售合同的有效性和绩效。

在抵押权期间，如果未经抵押权人同意，卖方（抵押人（抵押人）转移了抵押室，它将不会影响房屋购买和销售合同的有效性。当合同中规定的绩效期限到期时，卖方无法履行消除抵押权的义务，从而导致买方无法注册房屋所有权的转让，而买方可以要求终止合同。如果买方同意并能够代表他偿还债务，则抵押权人应协助抵押取消注册，卖方应在取消抵押权后处理买方的房屋所有权。

（Zuo Feng Chen Min的作家）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第45卷），第130-134页。

18

土地行政部门的法案和签署国有土地使用权的优胜者正确竞标交易确认书是民事法案

土地管理部门和投标人签署了国有土地使用权的确认书，是代表国有土地所有者和国有土地使用权的转让人，是土地管理部门之间的协议它的性质是导致纠纷向人民法院提起诉讼的民事行为。

（作家：沉丹丹）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第45卷），第148-152页。

19

从国有土地使用权的抵押贷款获得合作开发项目的贷款的所有权

在房地产的合作开发期间，如果通过抵押权获得的项目开发贷款使用土地来建设合作开发项目不同意贷款的所有权，则将在权利权利时分配贷款合作开发项目的利益分配了。它不能用作双方之间的共同投资，也不能被认为是合作房地产开发方的当事方的投资；基于融资资产产生的负债不是合作房地产开发的单方面负债，应该是项目负债。

（作家：郑威恩）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第52卷），第133-138页。

20

如何理解农村土地合同管理纠纷调解和仲裁法第2条规定的农村土地合同的“结论”引起的争议

由农村土地合同管理纠纷调解和仲裁法第2条规定的土地合同引起的争议是指当事方的合同能力，合同表格，合同结论时间以及对标准条款的理解和应用合同结论过程。 ，由于决定过失的决定和承担责任而引起的争议不包括农村集体经济组织与农村集体经济组织之间的争议，因为他们实际上尚未获得土地合同管理权。对于农村集体经济组织提起的民事诉讼，因为他们实际上尚未获得进行土地合同管理的权利，因此人民法院应遵循第1条第2款的规定，第2款在“对最高人民法院的解释”的解释法律在涉及农村土地合同纠纷的案件中的审判中的适用”，告知各方向相关行政部门申请解决方案。

（作家：沉丹丹）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第52卷），第139-142页。

21

案件判决生效后，如果分配的土地得到了人民政府的批准，并批准了处理土地使用权正确的转让程序，则当事各方声称合同有效于此，并申请重审，人民法院将不会支持它。

如果土地用户与受让人签订合同以未经批准批准的人民政府批准而转让土地使用权，则该合同应视为无效，但应批准土地使用权转让程序人民政府有权在诉讼之前批准批准。 ，合同必须确定为有效。案件判决生效后，如果由人民政府批准批准和处理分配的土地，当事方声称，土地使用权已获得人民政府的批准和处理。如果分配土地使用权的转让合同有效，并且如果人民法院适用于重审，则不应支持它。

（作家：郑威恩）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第52卷），第148-155页。

22

转让人向当事方签发确认书并签署了与他的土地使用权转让合同时，签订合同的竞标者分别提起转让人的转让人，以履行转让人土地的绩效和终止。

双方签署了一项联合招标协议，以规定双方投资竞标使用建筑土地的权利，一方将通过土地提取程序，收到土地交易确认书并签署土地使用权转让合同。转让人发出确认交易信后，与他签署了土地使用权转让合同，如果投标人签订合同的竞标者分别提起转让人以履行和终止土地的转让，另一方的联合竞标者不一定必须进行联合诉讼。涉及的聚会。

（作者：Xin Shen ）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第55卷），第97-100页。

23

人民法院应接受并对其他人合同的土地作出判决。

尚未获得签约土地权的当事方不会要求村民委员会签约土地，而是声称自己是农民的土地订约行动，理由是他是土地合同行动的家庭成员在一个村庄。如果权利是共同所有者，那是关于平等主体之间的公民权利和利益的争议。人民法院应将其视为民事案件，并根据《农村土地合同法》第26条，是否属于家庭合同管理权的共同所有权。这个人成为裁判。

（作家：汉梅）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第56卷），第110-114页。

24

在根据法律转让农村土地合同管理权之后，土地会被征用吗？土地征收赔偿金会由受让人拥有吗？

在根据法律转让农村土地合同管理权之后，原始承包商将退出合同关系。受让人和承包商形成了新的承包关系。土地合同管理权的正确主题将改变，受让人将成为新的土地合同管理权持有人。 。土地被没收后，受让人有权享受相应的土地补偿费。

（作家：王丹）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第56卷），第124-127页。

25

房屋注册权利持有人出售共享房屋的合同有效性问题不符合法律规定或合同中商定的条件

卖方和买方签署了房屋销售合同并出售以某人名义注册的房屋并不符合《财产法》第97条有关处置共享财产或当事方的其他协议的规定。如果买方真诚地且出售是合同中规定的考虑因素是合理的，但是更改房屋所有权的注册程序尚未完成，并且其他共同所有人要求确认房屋购买和销售合同无效，人民法院不会支持它。

（作家：郑威恩）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第56卷），第128-133页。

26

人民法院应接受诉讼作为民事案件，因为在签署土地合同管理权合同后未能实际获得合同土地。

土地合同管理权是在土地合同管理权生效时建立的。由农村集体经济组织成员引起的争议，未能根据合同获得合同土地，而农村集体经济组织是平等民事臣民之间的民事争端，人民法院应将其视为民事案件。

（作家：沉丹丹）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第56卷），第134-137页。

27

卖方出售以他的名义注册的共享房屋东莞凤岗律师，不符合法律规定的条件或共同所有者同意的条件，买方要求强制履行房屋销售合同。

卖方出售以他的名义注册的共享房屋，不符合财产法第97条或共同所有人商定的条件中规定的条件。如果房屋销售合同有效，则买方请求执行房屋销售合同，以及其他共同所有者，如果您不同意出售共享房屋的出售并表示您将不协助您完成所有权更改的注册程序在众议院，人民法院应拒绝有关继续履行合同的买方诉讼。

（作家：王丹）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第57卷），第149-153页。

28

如果集体经济组织做出的土地合同计划调整决定违反了法律并侵犯了承包商的权利和利益，则应根据法律撤销。

如果集体经济组织决定通过召集村民会议来调整土地合同计划，违反了保护合同权利的法律规定，并侵犯了承包商的权利和利益，则承包商应向人民提起诉讼根据《财产法》的规定和要求撤销法院。人民法院应支持这一决定。

（作家：沉丹丹）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第57卷），第154-156页。

29

如何通过签署房屋购买和销售合同和回购协议来定义法律关系

如果未签订书面贷款合同，则仅通过签署“商业住房销售合同”并注册和提交文件来担保。同时，签署了回购协议，然后由贷方的实际付款向借款人建立了债权人关系。目前，这是当前的一些情况。私人贷款当事方选择的贷款方法。在判断双方之间法律关系的性质时，我们不仅要查看合同的名称，形式和内容，但更重要的是，分析当事方之间法律关系的本质。如果“商业住房销售合同”中的卖方不准备实际交付房屋，并且买方将不在乎获得购买房屋的财产权。此外，双方的重点是“回购协议”及其相应的违约赔偿，这足以证明双方之间的真正法律关系是私人贷款。

（作家：汉梅）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第58卷），第96-103页。

30

债务还款期到期后，双方达成了一项协议，以通过财产解决债务，但未能执行财产权的转让程序。该协议的有效性如何确定？

债务还款期到期后，双方达成了偿还债务的协议。在财产权转让之前，债务人悔改未履行债务还款协议，债权人要求继续执行债务还款协议或确认债务的所有权属于他，人民，人民的要求法院应拒绝。他的诉讼要求。但是，在解释后，如果当事方要求继续履行原始债权人合同，则人民法院应继续审理此案。

（作者：夏·张大，潘·朱恩芬，郑威恩）

索引：“民事审判的指南和参考文献”（第58卷），第121-124页。

31

如果销售合同尚未完成，买方要求确认他是房屋的所有者，则该合同并不构成有关财产权确认的争议。

The of is based on the of over of . If the sale has not been and the buyer to that he or she the of the , the over the of the in 33 of the Law shall not be in the for of the .

( by: Xin )

Index: " and for Civil " ( 61), pp. 177-180.

32

How to the in real from the "name is "

The that one party will the land and the other party will to a real , enjoy the of the 's to the ratio, and to real . from the and , the of the is a real that , risks and . The also that after the is , the party the of the and the paid at four times the bank loan rate the same shall be to 97 and 98 of the Law, the of this shall be the of the . The after does not fall under the in 26 of the " of the 's Court on the of Laws in the Trial of State-owned Land Use " as a loan .

( by: Feng Xie Aimei)

Index: " and for Civil " ( 62) pp. 154-157.

33

How to the of the for sales in the rural owned land

If the sales in the rural owned land is of the of a joint or of real . If the claim the such as , they for land use , land plan, etc. of the . Or prove it. the above or were , if the of the land has not been to state-owned land the end of the first court , the shall be as .

( by: Yu Meng)

Index: " and for Civil " ( 64) pp. 145-150.

34

How the with other by land use be ?

In with the steps, the of land in with the law to the long-term goal of . arise the land is , so the of the in the early stage be . The of the to the of real in with the is legal and is by the law; it is to fight the other party's for .

( by: Zhang Chun)

Index: " and for Civil " ( 64) pp. 160-165.

35

If the agree to the loan and a sales , how to the of the legal the two and the and of the loan

The did not the loan as upon after the loan . After and , the two to the loan and a sales . there is a , the legal the two shall be to the of the . It is a for and sale. The of the loan and by both to into the price shall be and based on the loan and loan, and other the two . It is not to the to the price in with the the two .数量。

( by: Shen )

Index: " and for Civil " ( 65), pp. 165-168.

36

The the and sale and the

In the trial of a sales , it is to the sales is made or the when the enter into an , and to a based on the true of the when they make a and the of the legal and for the of the sales . It is to there are legal or de facto in the , in the or of some of the terms. If such a , it be an ; if such does not exist, it be a sales of the name of the .

( by: Zhang )

Index: " and for Civil " ( 67) pp. 178-184.

37

the is a the , does he enjoy the right of ?

The the right of first the , but if the for after the goods as a , the 's court not it.

( by: Wang and Chen Ya)

Index: " and for Civil " ( 70), pages 77-88.

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