金九银十将至，房地产受关注，政策发力促市场止跌回稳

东莞凤岗律师获悉

即将来临的“金九银十”房地产销售高峰期，再次引发市场对房地产领域的瞩目。

今年至今，国家与地方层面不断加强政策引导，促使房地产市场逐步稳定。中指研究院的数据显示，仅今年前7个月，全国范围内便发布了超过370项与房地产相关的法规。这些政策的综合运用已显现出正面效果，住房和城乡建设部的统计信息表明，上半年全国新建商品房与二手房的总交易量实现了同比增长。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时称，促使房地产市场不再下滑并趋于稳定是今年政府工作的关键事项之一。房地产属于重要商品，在增强国内经济循环、充分调动消费能力方面具有非常显著的作用。

国家层面，八月十八日举行国务院第九次全体会议，明确需运用有效手段，确保房地产价格稳定不再下跌，同时，配合城市更新计划，实施对城中村与老旧房屋的改造工程，综合运用多种策略，促进改善性住房需求得到满足。

地方上已有城市实施新的措施来扶持房地产领域。比如，苏州市住房公积金管理部门最近公布的文件《关于增加住房公积金应用领域的公告》从2025年9月1日开始执行，其中包含调整住房公积金贷款可申请次数的判定方法，以及降低使用住房公积金贷款时首期需支付的款项比例等许多相关内容。

此外，多地表态将继续发力推动房地产市场止跌回稳。广西壮族自治区住房和城乡建设厅房地产市场监管部门相关人士近日透露，广西将借助优质住房供应推动住房消费水平提升，健全二手房去库存体系和相关购房扶持措施，有效合理地处置存量房，尝试运用“文化娱乐与购房”“体育活动与购房”等消费模式以及房源的多样化使用，逐步实现投资市场的稳定增长，进一步促进房地产市场摆脱下滑态势，恢复稳定发展。

湖南衡阳在8月21日举行市政府专门会议，商讨推动房地产领域稳定发展的具体措施。会议强调，需强化统筹协调，密切跟踪房地产市场的动态演变，及时改进、调整和补充相关政策，持续为房地产市场注入动力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，维持房地产市场稳定的工作依然关键且紧迫。现阶段是房地产开发商减少库存的重要时机，同时也是促进住房销售的关键阶段，应把握“金九银十”这个销售旺季，有效连接房源与市场需求。根据各地政策发展趋势，估计九月份与城中村改造相关的区域性政策文件会加速制定和发布。交通线路附近地带凤岗镇律师，大学城聚集地，工业聚集地，大型城中村等关键区域，将作为各地今后不断改善的核心对象。

李宇嘉分析，往后各地方会认真执行当前的政策措施，比如严格执行《住宅项目规范》东莞凤岗律师，推动现房销售，同时借助城市更新计划，实施城中村和老旧房屋的改造工程，以此增加市场的有效供应。

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